تبدو خطة دفع المطوّر بسيطة، ثلاث نسب وعدد من الأشهر، لكن التفاصيل تحدد ما تدفعه فعلًا ومتى. يقرأ هذا المقال خطتَي سلسبيل سطرًا سطرًا لتفعل الشيء نفسه مع أي جدول يوضع أمامك. والأرقام من جداول المطوّر المؤرّخة في النص.
الخطتان كما هما مطبوعتان
سلسبيل جولف فيو ريزيدنس، الزوراء (جدول 20 أكتوبر 2026): 15% عند الحجز، 10% عند الاستلام، والباقي أقساطًا شهرية حتى 8 سنوات تُدفع مباشرة للمطوّر بدون بنك. الاستلام الربع الأول 2027. استوديو الدخول 594,784 درهمًا (449 قدمًا مربعة)، وأقساط من حوالي 4,646 درهمًا شهريًا.
أزورا تاور، العالية (جدول التوفر 14 سبتمبر 2026): 10% عند الحجز، 10% عند الاستلام، 80% على 96 شهرًا، مباشرة مع المطوّر، بدون بنوك. الاستلام الربع الثاني 2028. استوديو الدخول 398,039 درهمًا، والقسط الشهري من حوالي 3,296 درهمًا.
السطر الأول: الدفعة الأولى
النسبة الأولى تُدفع عند الحجز والتوقيع. خمسة عشر بالمئة من 594,784 درهمًا تساوي 89,218 درهمًا؛ وعشرة بالمئة من 398,039 درهمًا تساوي 39,804 دراهم. وقد يُظهر عمود الحجز في الجدول مبلغًا إداريًا صغيرًا أيضًا، فالدفعة الأولى الدقيقة هي الرقم المطبوع في الجدول لا حسابك للنسبة. اطلب سطر الجدول لوحدتك وادفعه.
السطر الثاني: دفعة الاستلام
تطلب الخطتان 10% عند تسليم الوحدة: الربع الأول 2027 لسلسبيل جولف فيو ريزيدنس والربع الثاني 2028 لأزورا تاور. وهذه الدفعة هي الأكثر نسيانًا لدى المشترين لأنها تقع بعد سنة إلى سنتين من الحجز. ضعها في تقويمك عند ربع الاستلام المذكور في عقدك.
السطر الثالث: الأقساط الشهرية
تُقسَّم الحصة الباقية على أقساط شهرية. وفي الخطتين الحاليتين يمتد الجدول 96 شهرًا (8 سنوات)، وتستمر الأقساط بعد الاستلام، فجزء من السعر يُدفع بينما تسكن الشقة أو تؤجّرها.
اقرأ الرقم الشهري من الجدول بدل القسمة في رأسك: فالمطوّر يحسبه من المبالغ الدقيقة في أعمدته. لاستوديو الدخول في أزورا يُظهر الجدول حوالي 3,296 درهمًا شهريًا؛ ولاستوديو الدخول في سلسبيل جولف فيو ريزيدنس حوالي 4,646 درهمًا. وتعرض صفحة قيّم وحدتك الدفعة الأولى ودفعة الاستلام والقسط الشهري من الجدول لكل وحدة مدرجة، وتجمعها لتتحقق من الإجمالي مقابل السعر.
السطر الرابع: الإجمالي
اجمع الدفعة الأولى ودفعة الاستلام وكل الأقساط الشهرية. في جداول سلسبيل يطابق هذا الإجمالي السعر المدرج، لأن الخطة تقسيم للسعر لا قرض بسطر فائدة منفصل. وإذا أعطاك جدول أي مطوّر إجماليًا أعلى من السعر المدرج، فاسأل ما الفرق.
«مباشرة مع المطوّر، بدون بنوك»: ما الذي يتغير
خطتا سلسبيل تُدفعان للمطوّر لا لبنك. وهذا يعني للمشتري:
- لا طلب تمويل ولا رسم تقييم ولا رسم ترتيب؛
- الأهلية مسألة بينك والمطوّر، لا قواعد دخل لدى بنك؛
- التزاماتك في اتفاقية البيع، فجدول الدفع وبنود التأخر أو التخلف عن الأقساط هي ما تقرؤه مرتين.
وللمشروعين أيضًا حساب ضمان تُدفع فيه دفعات المشروع. انظر ما هو حساب الضمان ولماذا يهمك لمعرفة كيف يعمل.
ستة أسئلة تطرحها عن أي خطة
- هل الرقم الشهري في الجدول دقيق لوحدتي، بما فيه أي مبلغ إداري عند الحجز؟
- ما ربع الاستلام في العقد، وهل تستحق الـ 10% عند الاستلام أم في تاريخ محدد؟
- كم قسطًا يقع بعد الاستلام؟
- هل يساوي مجموع كل الدفعات السعر المدرج؟
- هل أستطيع الدفع أسرع، وهل ذلك مكتوب في الاتفاقية؟
- ما الرسوم خارج الخطة؟ تذكر دائرة الأراضي والتنظيم العقاري رسم التسجيل بـ 2% من القيمة لمواطني الإمارات ودول الخليج و3% للمقيمين الأجانب، إضافة إلى رسم سند الملكية؛ انظر رسوم التسجيل وتكاليف الشراء.
ملاحظة عن التقريب
تقرّب الإعلانات الأرقام لسهولة القراءة: قد ترى «من 595,000 درهم» و«4,650 درهمًا شهريًا» لسلسبيل جولف فيو ريزيدنس. أما الجدول والموقع وعقدك فتستخدم الأرقام الدقيقة: 594,784 درهمًا وحوالي 4,646 درهمًا. وحين يختلف الرقم المقرّب عن الدقيق، فالجدول هو المرجع.
الخطوة التالية
جداول المشروعين عامة. راسل فريق المبيعات على واتساب بنوع الوحدة التي تفكر فيها وسيرسلون خطة الوحدات المتاحة، أو ابدأ من صفحة قيّم وحدتك لترى جدول أي وحدة مدرجة الآن.
أسئلة شائعة
ماذا تعني خطة 10/10/80 على 96 شهرًا؟
هي خطة أزورا تاور: 10% من السعر عند الحجز، و10% عند الاستلام (الربع الثاني 2028)، والـ 80% الباقية في 96 قسطًا شهريًا متساويًا تُدفع مباشرة للمطوّر بدون بنك. وعلى استوديو الدخول بسعر 398,039 درهمًا يضع الجدول القسط الشهري عند حوالي 3,296 درهمًا.
هل تغيّر الخطة الأطول السعر؟
في جداول سلسبيل سعر الوحدة رقم واحد، والخطة تقسّم هذا الرقم على الزمن؛ ولا يوجد سطر فائدة منفصل لأن لا بنك في الأمر. قارن دائمًا مجموع كل الدفعات في الجدول مع السعر المدرج، وهو ما تفعله صفحة قيّم وحدتك عنك.
ماذا لو أردت الدفع أسرع؟
يعرض الجدول الجدول الزمني القياسي. أما إمكانية تقصيره وشروطه فمسألة تعاقدية، فاسأل فريق المبيعات قبل الحجز وتأكد من كتابة الإجابة في الاتفاقية لا الاتفاق عليها شفهيًا.
الأسعار وخطط السداد من جداول المطوّر بتواريخها المذكورة، وهي قابلة للتغيير وتخضع لمستندات البيع. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
تصريح رقم AJRE2163 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمانتصريح رقم AJRE2304 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمان