شراء شقة في عجمان عملية قصيرة وواضحة الخطوات إذا عرفت ترتيبها. يتابع هذا الدليل المشتري من أول حديث عن الميزانية حتى يوم تسلّم المفاتيح، ويستخدم مشروعَي سلسبيل المعروضَين حاليًا مثالًا عمليًا. كل رقم هنا من قوائم أسعار المطوّر نفسه، وتاريخه مذكور في النص.
1. حدّد الميزانية كرقم شهري، لا كسعر فقط
معظم المشترين في عجمان يدفعون للمطوّر أقساطًا لا عبر تمويل بنكي، فالرقم المفيد هو القسط الشهري الذي تستطيع الالتزام به لعدة سنوات، مع المبلغ النقدي الذي تدفعه عند الحجز.
مرجعان من جداول المطوّر:
- سلسبيل جولف فيو ريزيدنس (الزوراء): استوديو من 594,784 درهمًا (449 قدمًا مربعة)، وأقساط من حوالي 4,646 درهمًا شهريًا حتى 8 سنوات، تُدفع مباشرة للمطوّر (جدول 20 أكتوبر 2026).
- أزورا تاور (العالية): استوديو من 398,039 درهمًا، وغرفة وصالة من 657,161، وغرفتان من 1,022,296، وثلاث غرف من 1,426,824 درهمًا؛ ويبدأ قسط الاستوديو من حوالي 3,296 درهمًا شهريًا (جدول التوفر 14 سبتمبر 2026).
أضف رسوم التسجيل إلى المبلغ النقدي المطلوب: تذكر صفحة خدمة تسجيل البيع في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان 2% من القيمة لمواطني الإمارات ودول الخليج و3% للمقيمين الأجانب، إضافة إلى رسم سند الملكية. مقالنا عن رسوم التسجيل وتكاليف الشراء يشرح الأرقام.
2. اختر بين الجاهز وعلى الخارطة
الوحدة الجاهزة مكتملة؛ ترى الشقة نفسها وتدفع الثمن وتسجّل الملكية. أما الوحدة على الخارطة فتُشترى أثناء الإنشاء بسعر الإطلاق، مع خطة دفع تمتد حتى الاستلام وغالبًا بعده.
مشروعا سلسبيل الحاليان على الخارطة: سلسبيل جولف فيو ريزيدنس تسليمه الربع الأول 2027، وأزورا تاور الربع الثاني 2028. وهناك مبنى ثالث، إنجاز سلسبيل في العالية، قيد الإنشاء والتسليم المخطط الربع الأول 2028، ولم تصدر أسعاره بعد.
3. رشّح حسب الموقع ونوع الوحدة
اطرح ثلاثة أسئلة على كل مشروع: أين يقع، وما أنواع الوحدات فيه، ومن المطوّر.
يقع سلسبيل جولف فيو ريزيدنس داخل محمية الزوراء الطبيعية، مبنيان كل منهما أرضي + 8 أدوار، بوحدات استوديو وغرفة وغرفتين. وبعض الوحدات بإطلالة جزئية أو جانبية على ملعب الجولف. أما أزورا تاور فبرج من 28 طابقًا مع محلات في العالية، بوحدات من الاستوديو إلى ثلاث غرف. والمشروعان تملّك حر لجميع الجنسيات.
ولمقارنة سريعة لسعر القدم المربعة بين الوحدات المعروضة، استخدم أداة قيّم وحدتك على هذا الموقع؛ فهي تقرأ جداول المطوّر مباشرة وتعرض المصادر.
4. اسأل الأسئلة الصحيحة قبل الحجز
قبل توقيع أي شيء، احصل على إجابات مكتوبة عن:
- الوحدة بالتحديد: رقمها وطابقها وأساس المساحة (صافية أم إجمالية) والإطلالة.
- السعر الكلي وجدول الدفع كاملًا بتواريخه.
- هل للمشروع حساب ضمان (المشروعان سلسبيل جولف فيو ريزيدنس وأزورا تاور لهما حساب ضمان؛ انظر ما هو حساب الضمان).
- ربع الاستلام المذكور في العقد.
- ما الرسوم المشمولة وما يُدفع منفصلًا (التسجيل، سند الملكية، رسوم الخدمات بعد الاستلام).
المطوّر الذي يبيع مباشرة، كما تفعل سلسبيل تحت مظلة إنجاز، مجموعة لوتاه، يجيب عن هذه الأسئلة من المستندات نفسها التي صدرت منها قائمة الأسعار.
5. احجز الوحدة ووقّع
الحجز يعني دفع أول قسط في الخطة وتوقيع اتفاقية البيع. في جداول سلسبيل الحالية الدفعة الأولى 15% لسلسبيل جولف فيو ريزيدنس و10% لأزورا تاور، ثم 10% عند الاستلام والباقي أقساطًا شهرية على 96 شهرًا. والمبالغ الدقيقة للوحدة المختارة مطبوعة في الجدول، وتعرضها صفحة قيّم وحدتك كما هي.
احتفظ بنسخة من كل إيصال. فالدفعات في مشروع له حساب ضمان تذهب إلى حساب المشروع لا إلى حساب عام للشركة.
6. سجّل في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري
تُسجَّل مبيعات العقارات في عجمان لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. ورسم التسجيل ورسم سند الملكية مذكوران في صفحات خدمات الدائرة، ويدفعهما المشتري عند التسجيل. وإذا كنت تشتري من خارج الإمارات، اسأل فريق المبيعات عن خدمة التسجيل عن بُعد لدى الدائرة حتى لا تحتاج إلى السفر لهذه الخطوة.
7. اتبع الخطة حتى الاستلام
بين الحجز والاستلام تدفع الأقساط الشهرية في مواعيدها. وعند الاستلام تدفع دفعة الاستلام (10% في المشروعين الحاليين)، وتعاين الوحدة، وتتسلّم المفاتيح، ثم تواصل أقساط ما بعد الاستلام حتى نهاية الخطة.
قائمة تحقق قصيرة
- الميزانية الشهرية ومبلغ الحجز محدّدان.
- الوحدة وأساس المساحة والإطلالة مؤكدة كتابيًا.
- جدول الدفع كاملًا في العقد.
- حساب الضمان مؤكد حيث ينطبق.
- رسم التسجيل ورسم سند الملكية في الميزانية.
- ربع الاستلام في العقد.
إذا أردت قائمة الأسعار الحالية لأي من المشروعين، راسل فريق المبيعات على واتساب وسيرسلها مع خطة الوحدة التي تختارها.
أسئلة شائعة
كم يستغرق شراء شقة في عجمان؟
في الوحدة الجاهزة يُسجَّل البيع عادةً خلال أيام بعد استكمال المستندات والدفع. وفي الوحدة على الخارطة توقّع وتدفع مبلغ الحجز أولًا، ثم تتبع خطة الدفع حتى الاستلام؛ سلسبيل جولف فيو ريزيدنس تسليمه الربع الأول 2027، وأزورا تاور الربع الثاني 2028.
هل أحتاج إلى بنك للشراء من سلسبيل؟
ليس بالضرورة. يُباع سلسبيل جولف فيو ريزيدنس وأزورا تاور بخطط سداد مباشرة مع المطوّر دون بنوك: أقساط حتى 8 سنوات بعد دفعة أولى 10% أو 15% حسب المشروع.
ما أقل ميزانية لشقة من سلسبيل؟
في جداول المطوّر لأكتوبر 2026 تبدأ استوديوهات أزورا تاور من 398,039 درهمًا، واستوديوهات سلسبيل جولف فيو ريزيدنس من 594,784 درهمًا. ويبدأ القسط من حوالي 3,296 و4,646 درهمًا شهريًا على التوالي، والأرقام الدقيقة لكل وحدة عند الطلب.
الأسعار وخطط السداد من جداول المطوّر بتواريخها المذكورة، وهي قابلة للتغيير وتخضع لمستندات البيع. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
تصريح رقم AJRE2163 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمانتصريح رقم AJRE2304 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمان