«التملك الحر» هي الكلمة الأهم للمشتري القادم من خارج الإمارات. يشرح هذا المقال معناها للشقة في عجمان، وكيف تُباع مشاريع سلسبيل الحالية، والنقاط العملية التي يجب أن يتحقق منها غير المواطن قبل دفع مبلغ الحجز. ويلتزم بما هو مكتوب في مستندات المطوّر وصفحات الخدمات الحكومية في عجمان.
التملك الحر في فقرة واحدة
الشقة بالتملك الحر تُسجَّل باسم مالكها دون حد زمني، وله أن يبيعها أو يؤجّرها أو يورّثها. والبديل هو حق إيجار طويل أو حق انتفاع لعدد محدد من السنوات. وحين يوصف مشروع بأنه «تملّك حر لجميع الجنسيات» فالمقصود أن المطوّر مخوّل ببيع وحداته لمشترين بصرف النظر عن جنسيتهم، وأن الملكية تُسجَّل لدى دائرة الأراضي في الإمارة باسم المشتري.
مشاريع سلسبيل: كلها تملّك حر لجميع الجنسيات
مباني سلسبيل الثلاثة على هذا الموقع تُباع تملّكًا حرًا لمشترين من كل الجنسيات:
- سلسبيل جولف فيو ريزيدنس، الزوراء: مبنيان أرضي + 8 أدوار داخل محمية الزوراء الطبيعية، من الاستوديو إلى غرفتين، التسليم الربع الأول 2027.
- أزورا تاور، العالية: 28 طابقًا مع محلات، من الاستوديو إلى ثلاث غرف، التسليم الربع الثاني 2028.
- إنجاز سلسبيل، العالية: أرضي + 4 أدوار، 28 شقة و7 محلات، قيد الإنشاء، التسليم الربع الأول 2028، والأسعار لم تصدر بعد.
وصفة التملك الحر مذكورة في بروشورات المطوّر وفي صفحات المشاريع؛ واتفاقية البيع تقول الشيء نفسه.
كيف يبدو التسجيل للمشتري الأجنبي
كل بيع في عجمان يُسجَّل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. والخطوات للمشتري الأجنبي هي نفسها للمواطن، مع فارقين يستحقان المعرفة:
- نسبة الرسم. تذكر صفحة الدائرة «تسجيل بيع وحدة عقارية» رسم التسجيل بـ 2% من القيمة لمواطني الإمارات ودول الخليج و3% للمقيمين الأجانب، يدفعه المشتري، إضافة إلى رسم سند الملكية. ضع نسبة 3% في ميزانيتك إن لم تكن من مواطني دول الخليج، وتأكد من النسبة الحالية على صفحة الدائرة قبل التوقيع.
- المستندات. تذكر الدائرة المستندات المطلوبة في صفحة الخدمة نفسها، ويعطيك فريق المبيعات القائمة الدقيقة لحالتك (مقيم أو غير مقيم) قبل الموعد.
مقالنا عن رسوم التسجيل وتكاليف الشراء يحسب المبالغ على سعر حقيقي.
الشراء من خارج الدولة
إذا كنت خارج الإمارات حين تقرر، فالتسلسل المعتاد هو:
- تستلم قائمة الأسعار وخطة الوحدة على واتساب أو البريد.
- تختار الوحدة؛ وتؤكد رقمها وطابقها وأساس المساحة والإطلالة كتابيًا.
- تدفع مبلغ الحجز بتحويل بنكي. في الجداول الحالية هو 15% لسلسبيل جولف فيو ريزيدنس و10% لأزورا تاور.
- توقّع الاتفاقية؛ واسأل إن كان يمكن استلام توقيعك عن بُعد.
- تسجّل البيع. تقدّم الدائرة خدمة تسجيل عن بُعد، فاسأل المستشار إن كان بيعك مؤهلًا لها.
ثم تُدفع الأقساط الشهرية للمطوّر بالتحويل. ولا يدخل تمويل بنكي في الأمر: فسلسبيل جولف فيو ريزيدنس وأزورا تاور يُباعان «مباشرة مع المطوّر، بدون بنوك»، بخطط حتى 8 سنوات.
إلى أين تذهب أموالك
على المشتري الأجنبي الذي يدفع ثمن مبنى ما زال قيد الإنشاء أن يسأل أين تُحفظ الدفعات. لكلٍّ من سلسبيل جولف فيو ريزيدنس وأزورا تاور حساب ضمان للمشروع. تدخل دفعات المشروع في ذلك الحساب المنفصل عن أموال المطوّر العامة. نشرح الآلية وحدودها في ما هو حساب الضمان ولماذا يهمك. أما إنجاز سلسبيل فلم ينشر تفاصيل حساب ضمان بعد.
من المطوّر
تبيع سلسبيل للعقارات مشاريعها تحت مظلة إنجاز، مجموعة لوتاه. وقد سلّمت الشركة سلسبيل جولف فيو في الزوراء (2022)، وسلسبيل 5 (2025)، وريم السلسبيل (2025)، وسلسبيل باركس في العالية تسليمه ديسمبر 2026. والمكتب في شارع الجامعة، الجرف 1، فيلا رقم 8، عجمان، من السبت إلى الخميس من 8:00 صباحًا حتى 7:00 مساءً.
ما لا يدّعيه هذا المقال
لا نذكر عوائد إيجارية أو أرباحًا، ولا نصف التملك الحر بأنه ضمان لأي شيء سوى الملكية المسجّلة. فأسعار السوق تتحرك؛ والأرقام الوحيدة هنا هي أسعار المطوّر ورسوم الدائرة، لكل منها تاريخه ومصدره.
الخطوة التالية
حمّل دليل شراء أول عقار في عجمان المجاني، أو راسل فريق المبيعات على واتساب بجنسيتك وحالة إقامتك ليرسلوا لك قائمة المستندات الدقيقة وقائمة الأسعار الحالية.
أسئلة شائعة
هل يستطيع الأجنبي تملّك شقة في عجمان تملّكًا كاملًا؟
نعم، في مشاريع التملك الحر. يُباع سلسبيل جولف فيو ريزيدنس وأزورا تاور وإنجاز سلسبيل تملّكًا حرًا لمشترين من كل الجنسيات، ويُسجَّل البيع باسم المشتري لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان.
هل يختلف رسم التسجيل للمشتري الأجنبي؟
تذكر صفحة خدمة تسجيل البيع في الدائرة 3% من القيمة للمقيمين الأجانب و2% لمواطني الإمارات ودول الخليج، يدفعها المشتري عند التسجيل، إضافة إلى رسم سند الملكية. راجع صفحة الخدمة للأرقام الحالية قبل وضع الميزانية.
هل يلزم أن أكون في الإمارات للشراء؟
ليس في كل الخطوات. تستطيع مراجعة قائمة الأسعار والتوقيع عن بُعد، ودفع مبلغ الحجز بالتحويل، والسؤال عن خدمة التسجيل عن بُعد لدى الدائرة. وسيوضح لك المستشار أي الخطوات ما زالت تحتاج إلى توقيع حضوري في حالتك.
الأسعار وخطط السداد من جداول المطوّر بتواريخها المذكورة، وهي قابلة للتغيير وتخضع لمستندات البيع. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
تصريح رقم AJRE2163 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمانتصريح رقم AJRE2304 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمان