يسأل المشترون كثيرًا: هل أدفع أكثر من أجل الزوراء، أم أحصل على مساحة أكبر بالمبلغ نفسه على بُعد كيلومترات في الداخل؟ الإجابة الصادقة تحتاج إلى أرقام، فيضع هذا المقال الأسعار المعروضة المنشورة للزوراء وجوار العالية وعجمان عمومًا بجانب أسعار المطوّر لدى سلسبيل. كل رقم مؤرّخ وموثّق المصدر؛ ولا توقعات.
الأرقام المرجعية (أسعار معروضة، أكتوبر 2026)
ينشر Bayut مؤشرًا لسوق العقارات مبنيًا على الأسعار المعروضة في إعلاناته. وبقراءته في 31 أكتوبر 2026 أظهر:
| المؤشر | درهم/قدم² | المصدر |
|---|---|---|
| الزوراء، عقارات على الخارطة، غرفة واحدة | 1,423 | مؤشر Bayut، الزوراء على الخارطة |
| الزوراء، كل العقارات، غرفة واحدة | 1,350 | مؤشر Bayut، الزوراء |
| الزوراء، غرفة واحدة، قبل 12 شهرًا | 1,307 | مؤشر Bayut، شقق غرفة واحدة في الزوراء |
| عجمان، كل العقارات، غرفة واحدة | 541 | مؤشر Bayut، عجمان |
| العامرة، شقق، غرفة واحدة | 493 | مؤشر Bayut، العامرة |
تحذيران. هذه متوسطات لما يطلبه البائعون لا لما دفعه المشترون، وقياس المساحات في الإعلانات غير متّسق. ولا ينشر Bayut صفحة مؤشر منفصلة للعالية حيث يقع أزورا تاور، فأقرب الأرقام المنشورة هي عجمان عمومًا والعامرة المجاورة.
أسعار سلسبيل على هذه الخلفية
من جداول المطوّر:
- سلسبيل جولف فيو ريزيدنس، الزوراء (جدول 20 أكتوبر 2026): استوديو من 594,784 درهمًا لمساحة 449 قدمًا مربعة. وأقل سعر للقدم في الجدول هو استوديو 756 قدمًا مربعة بحوالي 938 درهمًا للقدم، وهو أساس العبارة المعتمدة للمشروع: أقل سعر للقدم في الزوراء. أقساط من حوالي 4,646 درهمًا شهريًا، حتى 8 سنوات، مباشرة مع المطوّر.
- أزورا تاور، العالية (جدول التوفر 14 سبتمبر 2026): استوديو من 398,039 درهمًا، غرفة وصالة من 657,161، غرفتان من 1,022,296، ثلاث غرف من 1,426,824 درهمًا. الخطة: 10% دفعة أولى، 10% عند الاستلام، 80% على 96 شهرًا، مباشرة مع المطوّر.
أي أن مشتري الخارطة في الزوراء أمام متوسط للمنطقة حول 1,400 درهم للقدم على Bayut، بينما تصميم الدخول في سلسبيل جولف فيو ريزيدنس أقل بكثير من 1,000 درهم للقدم. أما أزورا تاور فهو في سوق مختلفة: أسعار العالية أقرب إلى متوسط عجمان كلها منها إلى الزوراء.
ماذا تشتري ميزانية محددة
حوالي 400,000 درهم. هذه منطقة أزورا تاور: استوديو من 398,039 درهمًا في برج من 28 طابقًا في العالية، التسليم الربع الثاني 2028. أما في الزوراء فمتوسطات Bayut تضع الغرفة الواحدة أعلى من هذا الرقم بكثير.
حوالي 600,000 درهم. هنا يتسع الخيار. في الزوراء، استوديو سلسبيل جولف فيو ريزيدنس من 594,784 درهمًا داخل المحمية الطبيعية، التسليم الربع الأول 2027. وفي العالية يقع المبلغ نفسه بين استوديو أزورا وغرفة وصالة في أزورا (من 657,161)، فالغرفة تحتاج إلى قليل إضافي.
حوالي 1,000,000 درهم. في العالية يصل هذا إلى غرفتين في أزورا تاور (من 1,022,296 درهمًا). وفي الزوراء، وحدات الغرفة الواحدة في سلسبيل جولف فيو ريزيدنس مدرجة في الجدول فوق فئة الاستوديو؛ اسأل فريق المبيعات عن أسعار الغرفة والغرفتين الحالية، أو قارن سعر القدم لأي وحدة مدرجة في صفحة قيّم وحدتك.
ما بعد سعر القدم
المنطقتان تقدّمان شيئين مختلفين، وهذه هي المقارنة الحقيقية:
- الزوراء محمية طبيعية: مانغروف وفلامنجو وطيور، وجولف وبحيرات. سلسبيل جولف فيو ريزيدنس مبنيان أرضي + 8 أدوار؛ وبعض الوحدات بإطلالة جزئية أو جانبية على ملعب الجولف. وللمشروع حساب ضمان.
- العالية حيّ مدني. أزورا تاور برج مرتفع بمحلات في قاعدته، 28 طابقًا، ومدى أوسع من مساحات الوحدات حتى ثلاث غرف. وللمشروع أيضًا حساب ضمان.
المشروعان تملّك حر لجميع الجنسيات، ويبيعهما المطوّر مباشرة تحت مظلة إنجاز، مجموعة لوتاه.
كيف تستخدم هذه الأرقام
- حدّد القسط الشهري الذي تستطيع الالتزام به، لا السعر الإجمالي فقط. فالخطتان تمتدان 96 شهرًا بعد الدفعة الأولى.
- قارن أرقام سعر القدم بين الوحدات المتشابهة فقط (استوديو مقابل استوديوهات)، وتذكّر أن متوسطات Bayut تشمل الجاهز وإعادة البيع.
- أضف رسم التسجيل المذكور لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (2% لمواطني الإمارات ودول الخليج، و3% للمقيمين الأجانب، إضافة إلى رسم سند الملكية).
- اطلب الجدول الحالي؛ فالأسعار في هذا المقال تحمل تواريخ جداولها وتتغير عند صدور جدول جديد.
لا نقارن في هذا المقال مع إمارات أخرى ولا نذكر عوائد إيجارية؛ فليس أي منهما ضمن الحقائق التي ننشرها.
للحصول على الجدول الحالي لأي من المشروعين، راسل فريق المبيعات على واتساب واذكر ميزانيتك كرقم شهري.
أسئلة شائعة
هل الزوراء أغلى من باقي عجمان؟
على مستوى الأسعار المعروضة، نعم. يُظهر مؤشر Bayut لسوق العقارات لشهر أكتوبر 2026 عقارات الغرفة الواحدة في الزوراء عند حوالي 1,350 درهمًا للقدم المربعة (وعلى الخارطة حوالي 1,423) مقابل حوالي 541 درهمًا للقدم لعقارات الغرفة الواحدة في عجمان كلها. وهذه أسعار معروضة من الإعلانات، لا أسعار صفقات.
لماذا سلسبيل جولف فيو ريزيدنس أقل من متوسط الزوراء؟
أقل تصميم سعرًا في جدول المطوّر، استوديو 756 قدمًا مربعة، يساوي حوالي 938 درهمًا للقدم، وهو أساس العبارة المعتمدة «أقل سعر للقدم في الزوراء». وهو سعر إطلاق من المطوّر بخطة 8 سنوات، مقابل متوسط Bayut لكل الوحدات المعروضة.
ما أرخص طريقة لدخول الزوراء مع سلسبيل؟
استوديو سلسبيل جولف فيو ريزيدنس من 594,784 درهمًا (449 قدمًا مربعة) في جدول 20 أكتوبر 2026، بأقساط من حوالي 4,646 درهمًا شهريًا حتى 8 سنوات مباشرة مع المطوّر. اسأل فريق المبيعات عن الاستوديوهات المتاحة حاليًا.
الأسعار وخطط السداد من جداول المطوّر بتواريخها المذكورة، وهي قابلة للتغيير وتخضع لمستندات البيع. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
تصريح رقم AJRE2163 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمانتصريح رقم AJRE2304 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمان