السعر في الجدول ليس كل تكلفة الشقة. في عجمان، الإضافة الرئيسية هي رسم التسجيل الذي تفرضه دائرة الأراضي في الإمارة، مع رسم سند الملكية، ثم لاحقًا تكاليف تشغيل المبنى. يذكر هذا المقال تلك التكاليف بمصادرها ويحسبها على أسعار سلسبيل الحقيقية. ولا يقدّر أي رقم غير منشور.
رسم التسجيل
تُسجَّل مبيعات الوحدات العقارية في عجمان لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. وفي صفحة خدمتها «تسجيل بيع وحدة عقارية» (قُرئت في 25 أكتوبر 2026) تذكر الدائرة رسم التسجيل كالتالي:
- 2% من القيمة لمواطني الإمارات ودول الخليج؛
- 3% من القيمة للمقيمين الأجانب؛
- يدفعه المشتري، إضافة إلى رسم سند ملكية 350 درهمًا.
وقد تتغير النسب في الصفحات الحكومية، فراجع الصفحة نفسها قبل اعتماد الميزانية؛ والأرقام أعلاه هي ما أظهرته الصفحة في التاريخ المذكور.
أمثلة محسوبة على أسعار سلسبيل
باستخدام جداول المطوّر المذكورة في هذا الموقع:
استوديو أزورا تاور، من 398,039 درهمًا (جدول التوفر 14 سبتمبر 2026)
- التسجيل بنسبة 2%: 7,961 درهمًا
- التسجيل بنسبة 3%: 11,941 درهمًا
- سند الملكية: 350 درهمًا
استوديو سلسبيل جولف فيو ريزيدنس، من 594,784 درهمًا (جدول 20 أكتوبر 2026)
- التسجيل بنسبة 2%: 11,896 درهمًا
- التسجيل بنسبة 3%: 17,844 درهمًا
- سند الملكية: 350 درهمًا
وتحسب صفحة قيّم وحدتك رقم الـ 2% تلقائيًا لأي وحدة مدرجة من المشروعين وتعرض صفحة الدائرة مصدرًا.
متى يُدفع الرسم
يُدفع رسم التسجيل عند تسجيل البيع لدى الدائرة، وهو في الوحدة على الخارطة يأتي بعد دفعة الحجز والاتفاقية الموقّعة. احتفظ بالإيصال مع عقدك؛ فهو جزء من ملف الملكية.
تكاليف تخص خطة الدفع لا الرسوم
يخلط بعض المشترين بين الخطة والرسوم. الخطة هي السعر نفسه مقسّمًا على الزمن. وفي جداول سلسبيل الحالية:
- سلسبيل جولف فيو ريزيدنس: 15% عند الحجز، 10% عند الاستلام (الربع الأول 2027)، والباقي أقساطًا شهرية حتى 8 سنوات تُدفع مباشرة للمطوّر. ويبدأ القسط من حوالي 4,646 درهمًا شهريًا على استوديو الدخول.
- أزورا تاور: 10% عند الحجز، 10% عند الاستلام (الربع الثاني 2028)، 80% على 96 شهرًا تُدفع مباشرة للمطوّر، بدون بنك. ويبدأ قسط الاستوديو من حوالي 3,296 درهمًا شهريًا.
وتُظهر الجداول أيضًا مبلغًا إداريًا صغيرًا في عمود الحجز؛ فاطلب من فريق المبيعات الرقم الدقيق لوحدتك حتى تطابق دفعتك الأولى الجدول إلى الدرهم. ودليلنا إلى قراءة خطة دفع المطوّر يشرح الخطة سطرًا سطرًا.
التكاليف بعد الاستلام
بعد الاستلام يدفع المالك رسوم خدمات المبنى التي تغطي صيانة المناطق المشتركة، وتوصيل الخدمات للوحدة. وليس أي منهما في قائمة الأسعار لأنهما يُحدَّدان لكل مبنى ولكل مزوّد. اسأل عن رسم الخدمات المتوقع قبل التوقيع، وضعه في ميزانيتك من ربع الاستلام.
بلا بنك، فبلا رسوم بنكية
يُباع مشروعا سلسبيل الحاليان بخطة دفع المطوّر نفسه، «مباشرة مع المطوّر، بدون بنوك». وهذا يحذف رسوم ترتيب التمويل ورسوم التقييم والفائدة من قائمة تكاليف المشتري، وهو غالبًا أكبر توفير في الحسبة كلها. ويعني أيضًا أن التزام المشتري تجاه المطوّر بموجب اتفاقية البيع، فاقرأ جدول الدفع وبند التأخر في السداد بعناية.
ملخص التكاليف في صفحة واحدة
لمشترٍ مقيم أجنبي لاستوديو الدخول في أزورا تاور، التكاليف المنشورة وقت الكتابة هي:
- السعر: 398,039 درهمًا (10% عند الحجز، 10% عند الاستلام، 80% على 96 شهرًا).
- التسجيل: 3% = 11,941 درهمًا، يُدفع عند التسجيل.
- سند الملكية: 350 درهمًا.
- بعد الاستلام: رسوم الخدمات (اسأل عن الرقم).
ولمواطن الإمارات أو دول الخليج يصبح سطر التسجيل 2% = 7,961 درهمًا. ولسلسبيل جولف فيو ريزيدنس استبدل السعر بـ 594,784 درهمًا والتسجيل بـ 11,896 (2%) أو 17,844 درهمًا (3%).
المصادر
- دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان، صفحة خدمة «تسجيل بيع وحدة عقارية» (نسب الرسم وسند الملكية 350 درهمًا)، قُرئت في 25 أكتوبر 2026.
- جدول المطوّر لسلسبيل جولف فيو ريزيدنس، 20 أكتوبر 2026.
- جدول التوفر وخطة الدفع لأزورا تاور، 14 سبتمبر 2026.
للحصول على الجدول الحالي وملخص تكاليف لوحدة محددة، راسل فريق المبيعات على واتساب.
أسئلة شائعة
كم رسم تسجيل العقار في عجمان؟
تذكر صفحة خدمة تسجيل بيع وحدة عقارية لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان 2% من القيمة لمواطني الإمارات ودول الخليج و3% للمقيمين الأجانب، يدفعها المشتري، إضافة إلى رسم سند ملكية قدره 350 درهمًا. تأكد من الأرقام الحالية على صفحة الدائرة قبل وضع الميزانية.
من يدفع رسم التسجيل، المشتري أم البائع؟
تصف صفحة الدائرة رسم التسجيل بأنه يدفعه المشتري. وقد تضيف اتفاقية البيع ترتيبات أخرى بين الطرفين، فاقرأ بند الرسوم واطلب من فريق المبيعات قائمة بكل مبلغ ستدفعه عند الحجز وعند التسجيل وعند الاستلام.
هل هناك تكاليف بعد الاستلام؟
نعم. بعد تسليم المبنى يدفع الملّاك رسوم خدمات لصيانة المناطق المشتركة. ويُحدَّد المبلغ لكل مبنى وليس جزءًا من قائمة الأسعار، فاسأل عن الرقم المتوقع لمشروعك قبل التوقيع.
الأسعار وخطط السداد من جداول المطوّر بتواريخها المذكورة، وهي قابلة للتغيير وتخضع لمستندات البيع. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
تصريح رقم AJRE2163 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمانتصريح رقم AJRE2304 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمان