حين تشتري شقة ما زالت قيد الإنشاء فأنت تدفع ثمن شيء لم يوجد بعد. وحساب الضمان هو الآلية التي تجيب عن السؤال البديهي: «أين يستقر مالي حتى يكتمل المبنى؟» يشرح هذا المقال الأمر بعبارات بسيطة ويذكر بالتحديد أي مشاريع سلسبيل لها حساب ضمان. ولا يقدّم وعودًا؛ بل يصف آلية.
الفكرة في جملة واحدة
حساب الضمان، ويسمى أيضًا حساب الأمانة، حساب مخصص لمشروع محدد تُدفع فيه دفعات المشترين، منفصل عن أموال المطوّر العامة، حتى يُستخدم المال المدفوع للمشروع في المشروع.
لماذا يوجد
بيع الخارطة فيه فجوة من سنة إلى ثلاث سنوات بين أول دفعة والمفاتيح. ومن دون حساب مخصص تدخل دفعات المشترين ببساطة في التدفق النقدي للمطوّر. ومع وجوده تُحجز دفعات مبنى معين لذلك المبنى وتُصرف مع تقدم المشروع، وفق القواعد المعمول بها في الإمارة التي سُجّل فيها المشروع. وهذا الحجز هو جوهر الآلية.
ما يفعله حساب الضمان لك
- الفصل. دفعتك محفوظة لمشروعك، لا مجمّعة مع كل ما يفعله المطوّر.
- إمكانية التتبع. تدفع إلى حساب باسم المشروع وتستلم إيصالًا يذكر ذلك.
- سؤال مُجاب. «أين مالي؟» له إجابة موثّقة تضعها في ملفك بجانب العقد وإيصال التسجيل.
ما لا يفعله
حساب الضمان وسيلة حماية لطريقة حفظ المال. وهو ليس:
- ضمانًا لاكتمال المبنى في تاريخ معين؛
- ضمانًا للسعر أو قيمة إعادة البيع أو أي عائد إيجاري؛
- بديلًا عن قراءة اتفاقية البيع التي تحدد الالتزامات الفعلية للطرفين.
ومن يصف حساب الضمان بأنه ضمان للعوائد يبالغ في بيعه، ويشمل ذلك المواد التسويقية. ونحن لا نستخدم هذه اللغة.
مشاريع سلسبيل
لمشروعين من المشاريع الثلاثة على هذا الموقع حساب ضمان، بتأكيد من المطوّر:
- سلسبيل جولف فيو ريزيدنس، الزوراء: المشروع له حساب ضمان (Escrow). الاستلام الربع الأول 2027.
- أزورا تاور، العالية: المشروع له حساب ضمان (Escrow). الاستلام الربع الثاني 2028.
أما إنجاز سلسبيل، مبنى الأرضي + 4 في العالية المقرر تسليمه في الربع الأول 2028، فلم ينشر تفاصيل حساب ضمان بعد، فلا نقول عنه شيئًا حتى يتوفر مستند. وأسعار هذا المشروع لم تصدر بعد أيضًا.
كيف تستخدمه كمشترٍ
- قبل أن تدفع أي شيء، اطلب من فريق المبيعات بيانات الدفع لحساب الضمان للمشروع والوحدة.
- ادفع بالتحويل إلى ذلك الحساب واحتفظ بالإيصال الذي يذكر اسمه.
- طابق الإيصالات بالخطة. لخطتَي سلسبيل الحاليتين ثلاثة أجزاء: دفعة أولى (15% لسلسبيل جولف فيو ريزيدنس، و10% لأزورا تاور)، و10% عند الاستلام، والباقي أقساطًا شهرية على 96 شهرًا تُدفع مباشرة للمطوّر بدون بنك. ولكل دفعة إيصالها.
- اجمع الملف معًا: اتفاقية البيع، إيصالات الدفع، إيصال التسجيل من دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، وسند الملكية.
يشرح مقالنا عن قراءة خطة دفع المطوّر كل سطر دفع، ويبيّن مقال الشراء خطوة بخطوة موضع سؤال الضمان في التسلسل الكامل.
المطوّر خلف المشاريع
تبيع سلسبيل للعقارات مشاريعها تحت مظلة إنجاز، مجموعة لوتاه. ومن المشاريع المسلّمة سلسبيل جولف فيو في الزوراء (2022)، وسلسبيل 5 (2025)، وريم السلسبيل (2025)؛ وسلسبيل باركس في العالية تسليمه ديسمبر 2026. وسجل الإنجاز سياق مفيد، لكنه منفصل عن آلية الضمان، ولا يشكّل أي منهما ضمانًا للتسليم مستقبلًا.
الصياغة التي نستخدمها، ولماذا
حين نذكر الضمان في هذا الموقع نقول: «المشروع له حساب ضمان (Escrow)». لا نذكر اسم بنك ولا تفاصيل حساب في المواد العامة، ولا نربط العبارة بأي وعد عن العائد أو الموعد. فالعبارة تصف حقيقة قابلة للتحقق من مستند، والمستند متاح لمن يطلبه قبل الدفع. وهذا هو كل ما ينبغي أن يُقال عن حساب ضمان في إعلان.
أسئلة تستحق أن تطرحها على أي مطوّر
- هل لهذا المشروع حساب ضمان؟ (توقّع نعم أو لا، لا قصة.)
- ما بيانات الدفع له، وهل ستذكره إيصالاتي؟
- أي مستند يُظهر تسجيل المشروع لدى الجهة المنظمة في الإمارة؟
إذا كانت لديك هذه الإجابات الثلاث مكتوبة فقد أنجزت الجزء الرئيسي من التحقق عن مصير مالك. ولمشروعَي سلسبيل الحاليين يستطيع فريق المبيعات تزويدك ببيانات الدفع لحساب الضمان عند الطلب، على واتساب أو في المكتب بشارع الجامعة، الجرف 1، فيلا رقم 8، عجمان.
أسئلة شائعة
أي مشاريع سلسبيل لها حساب ضمان؟
لكل من سلسبيل جولف فيو ريزيدنس في الزوراء وأزورا تاور في العالية حساب ضمان للمشروع، بتأكيد من المطوّر. أما إنجاز سلسبيل فلم ينشر تفاصيل حساب ضمان بعد، فلا نذكر عنه شيئًا حتى يتوفر مستند.
هل يضمن حساب الضمان عملية الشراء؟
لا. حساب الضمان يفصل دفعات مشتري المشروع عن أموال المطوّر العامة ويربط صرفها بالمشروع. وهو وسيلة حماية لطريقة حفظ المال، لا ضمانًا لمواعيد التسليم أو الأسعار أو أي عائد. اقرأ اتفاقية البيع لمعرفة الالتزامات الفعلية.
كيف أتأكد أن دفعتي ذهبت إلى حساب الضمان؟
اطلب من فريق المبيعات بيانات الدفع لحساب الضمان قبل أن تدفع، وادفع بالتحويل إلى ذلك الحساب، واحتفظ بالإيصال الذي يذكر اسم الحساب. وإذا أشارت تعليمات الدفع إلى أي حساب آخر فتوقف واسأل قبل التحويل.
الأسعار وخطط السداد من جداول المطوّر بتواريخها المذكورة، وهي قابلة للتغيير وتخضع لمستندات البيع. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
تصريح رقم AJRE2163 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمانتصريح رقم AJRE2304 – دائرة الأراضي والتنظيم العقاري – عجمان